解決事例

• 来月の住宅ローンの返済が支払えない。

  物件：築15年 分譲マンション

  給料が大幅に減ってしまい、来月の住宅ローンの返済ができそうになく、今後の見通しもたっていない。自宅マンションの売却も考え不動産会社に査定を依頼したが、住宅ローンの残高より査定価格の方が数百万も下回っていて、差額の不足分を手出しで用意できないと売却ができないと言われた。

  ＜担当からのコメント＞

  任意売却について詳しくご説明させて頂き、ご本人様に充分ご理解頂いた上で、任意売却の取組をさせて頂くことになりました。
  複数の任意売却専門の不動産会社に査定依頼を打診し、ご自宅の資産価値を充分に把握して頂くことからスタートし、銀行と売却可能価格の交渉成立後、自己負担金無しで無事にご自宅マンションの売却をすることができました。売却後、住宅ローンの残高が200万円程度ありましたが、銀行とご本人様とで今後の返済方法を無理のない内容で取り交わすこともできました。

• 競売開始決定通知が届いた

  物件：築25年 住宅一戸建て

  住宅ローンの返済が半年以上滞納している状況の中、銀行から法的手続を執る内容の書面が届き、その後、裁判所から競売開始決定通知が届いたのですが、今からでも任意売却できるのか。転居先の目処もたってません。

  ＜担当からのコメント＞

  銀行（債権者）からの申し立てにもとづいて裁判所から「競売開始決定通知」が届いている状況でした。この場合、今後半年以内には競売実行され、強制的に立ち退きとなってしまいます。
  銀行に任意売却を打診し、任意売却が可能な売却価格を交渉。競売の手続きと並行した状態で、ご紹介した任意売却専門の不動産会社で任意売却による販売を開始しました。結果、無事に期限内に任意売却で解決でき、転居先へのお引越しもサポートさせて頂きました。

• 子どもの学区を変えずに住み続けられるリースバック

  物件：築25年 住宅一戸建て

  勤めている会社の経営状況の悪化に伴い、収入が減少。子供たちの成長に伴った生活費の圧迫など、当面の住宅ローンの支払いが難しいことから将来の不安を見越しての任意売却を検討したいが、このままこの家に住み続れるのが何よりです。子供の学校のこともあり、できれば近所の方々に売却したことを知られたくないです。

  ＜担当からのコメント＞

  ご要望としては子供たちの学校生活を最優先したい、学区を変えることなく卒業させてあげたい。しかしながら毎月の住宅ローンの返済も厳しい状況でおられました。加えてペットのネコを5匹飼われていることもあり転居先を見つけるのも難しい状況にありましたので、売却後もそのまま住み続けられる「リースバック」をご提案しました。リースバックに関する条件に合うオーナーとなる買い手が見つかり、ご近所には知られることなく無事に任意売却からのリースバックが成立しました。
  リースバックは、お子様がいる若い世代にとって、学区を変えずに住み続けられる・買い戻しができるなど、長期的な人生設計においてメリットの多い任意売却方法です。

• うつで就労困難に、競売の決定通知が来て自己破産も考えている。

  物件：築7年 住宅一戸建て

  一戸建てを3,500万円の住宅ローンを組んで購入しました。勤務していた会社でのストレスにより、うつ病と診断されました。うつ病が悪化したため長期化してしまい、最終的には退職を余儀なくされました。収入がなくなってしまい住宅ローンの返済が困難になり、他にも生活費の為に借金もしています。「期限の利益の喪失」通知・競売にするとの通知が来ました。仕事も返済の目処もたっていませんが、どうしたらよいでしょうか。

  ＜担当からのコメント＞

  まずは、現状のヒアリングを詳しくさせて頂きました。ヒアリングの結果、現状では支払い自体困難な状況でおられました。ご本人の選択肢に自己破産の意向もありましたので、自己破産の費用が極力少なく済む方法をご提案させて頂きました。4ヶ月ほどで無事に任意売却が成立し、転居先の賃貸物件のサポートまでさせて頂きました。任意売却後、弁護士を通じて自己破産の申し立てをされ、無事に手続きが完了されました。現在はお金や借金のストレスが解消されたことで健康状態も大分良くなり、新しい就職先も見つかり前向きになったとのご報告を頂いております。